设为首页   加入收藏   繁體中文   订阅整站内容(RSS 2.0)RSS订阅
曾广文律师网 www.zgwlaw.com
  热门搜索:平均工资  福建律师费  便民黄页
 
网站首页
律师介绍
婚姻家庭
劳动争议
法律专题
法律资讯
法律软件
联系我们
订阅整站内容(RSS 2.0)  
您现在的位置:首页 >> 法律专题 >> 债权债务 >> 内容

房屋抵押未经登记执行时不享有优先权

时间:2015-8-3 10:21:11 点击:正在查询

  核心提示:对不动产抵押权的设立,必须到房地产管理部门办理抵押登记手续,方能产生法律效力,单纯抵押房产证和抵押合同并不能产生抵押效力。...

   王先生原以为凭着房产证和抵押协议,自己的债权就有了保障,却没想到,由于自己没有办理抵押登记,不仅不能够取得房屋,连抵押优先权都没有。2月6日,在江苏省苏州市吴江区人民法院执结的一起系列民间借贷案件中,法院未能支持王先生的优先受偿权。

  在吴江从事花木生意的李老板,因经营不善,欠下近500万元债务,债权人到吴江法院起诉,经吴江法院判决后,申请人申请法院强制执行。吴江法院执行人员在进行财产调查后,发现李老板名下只有一套别墅可供执行,遂查封了该别墅,并进入评估、拍卖程序。

  期间,债权人王先生向吴江法院提出异议,认为这座房子实际上已经抵押给他了,为证明自己的主张,王先生向法院出具了与李老板签订的抵押协议,抵押协议约定到期不还款的李老板愿意以这座房子抵债给王先生,并将房产证交给王先生保管。执行人员审查后认为,依据我国《物权法》、《担保法》的相关规定,房产设立抵押的必须去房屋登记管理机关办理抵押登记手续,未经登记的不产生抵押权。因此驳回王先生的异议,并告知王先生可提起诉讼,但仅作为普通债权参与分配,不享有优先受偿权。

  法官提醒:房产系不动产,对不动产抵押权的设立,法律有着特殊的规定,如房主抵押必须到房地产管理部门办理抵押登记手续,方能产生法律效力,单纯抵押房产证和抵押合同并不能产生抵押效力。(来源:中国法院网)

作者:admin 来源:曾广文律师网
关于我们 | 免责声明 | 投诉建议 | 收费标准 | 在线留言 | 联系我们 | 网站地图 | RSS订阅
  • 福州律师-曾广文律师网(www.zgwlaw.com) © 2020 版权所有 All Rights Reserved.
  • Email:115168@163.com 站长QQ:49319116 闽ICP备13016439号-1